Articole Relevante
Aici sunt cele mai recente știri ale companiei din blogul nostru care au atras cel mai mult atenția.
În mod obișnuit, dreptul de proprietate asupra unui bun imobil este recunoscut în baza înscrierii în registrul de publicitate (de exemplu, registrul bunurilor imobile). Totuși, Codul civil al Republicii Moldova prevede o excepție importantă: poți obține dreptul de proprietate asupra unui bun imobil chiar dacă nu ești înscris oficial ca proprietar, printr-un mecanism numit uzucapiune contrară registrului de publicitate.
Această posibilitate este reglementată de articolul 526 din Codul civil și presupune îndeplinirea mai multor condiții esențiale.
Uzucapiunea este o modalitate legală prin care o persoană dobândește proprietatea asupra unui bun pe care l-a posedat o perioadă îndelungată, în anumite condiții, chiar dacă nu avea un titlu valabil de proprietate. În cazul de față, vorbim despre situația în care posesia contrazice informațiile din registrul de publicitate, adică altcineva este trecut ca proprietar oficial al unui bun imobil sau oricare alt bun care se înscrie într-un registrul de publicitate.
Pentru ca o persoană să poată deveni proprietar prin acest tip de uzucapiune, trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
Asta înseamnă că bunul trebuie să fie posedat:
- Continuu – fără întreruperi semnificative, pe întreaga durată cerută de lege (10 ani). Nu este necesar ca persoana să fie prezentă permanent, dar trebuie să se comporte ca un proprietar: să locuiască, să întrețină, să folosească sau să cultive bunul în mod regulat.
- Pașnic – fără violență fizică sau morală, fără conflicte sau uz de forță împotriva altora.
- Public – posesia nu trebuie ascunsă, ci exercitată la vedere, exact așa cum ar face-o un adevărat proprietar.
- Sub nume de proprietar – persoana nu trebuie să se comporte ca un chiriaș, împrumutat sau administrator, ci ca și cum ar fi proprietarul real.
Pentru a uzucapa un bun, este necesară o posesie neîntreruptă de cel puțin 10 ani.
Important:
Termenul nu poate începe înainte ca să survină una dintre următoarele situații:
- Proprietarul din acte a decedat sau, dacă este o persoană juridică, și-a încetat existența;
- În registrul de publicitate a fost înregistrată declarația de renunțare la proprietate.
Dreptul de proprietate nu se dobândește automat. Posesorul trebuie să intenteze o acțiune în instanță, iar judecătorul trebuie să constate îndeplinirea tuturor condițiilor menționate mai sus. Doar o hotărâre judecătorească definitivă poate sta la baza dobândirii dreptului de proprietate.
Chiar dacă toate condițiile sunt îndeplinite și există o hotărâre judecătorească favorabilă, este esențial ca posesorul să înregistreze dreptul său de proprietate în registrul de publicitate înainte ca altcineva să o facă (pe baza unui titlu legal). În caz contrar, noul solicitant ar putea avea prioritate.
Uzucapiunea contrară registrului de publicitate este un mecanism care protejează posesia de bună-credință și de durată, chiar și în absența unui titlu oficial. Dacă ai folosit un teren sau un imobil ca un adevărat proprietar timp de cel puțin 10 ani și se întrunește una dintre situațiile prevăzute de lege, ai dreptul să soliciți recunoașterea proprietății în instanță.
Este o procedură complexă, dar perfect legală, prin care poți obține ceea ce de fapt deja ai folosit ca proprietar – dreptul deplin de proprietate.
Ai întrebări sau ai nevoie de ajutor în legătură cu uzucapiunea?
Contactează echipa noastră de avocați sau solicită o consultație juridică personalizată pentru a analiza șansele tale într-un astfel de caz.
Aici sunt cele mai recente știri ale companiei din blogul nostru care au atras cel mai mult atenția.
